Kira Stopajı Nedir? Nasıl Hesaplanır? (2025)

Stopaj, bazı gelirlerde verginin gelirin elde edildiği anda kesilerek vergi dairesine ödenmesi yöntemidir. Kira stopajı ise özellikle ticari kiralamalarda kiracının brüt kira tutarı üzerinden vergi kesip beyan etmesidir. Konut kiralarında genel olarak stopaj uygulanmaz.

Kim Stopaj Öder?

• Ticari kira: Stopajı kiracı keser ve beyan eder.
• Konut: Stopaj yoktur; kira gelirinin beyanı malike aittir.

Oran

Uygulamada kira stopaj oranı çoğunlukla %20’dir. Düzenlemeler dönemsel değişebileceği için güncel tebliğ ve duyuruları kontrol etmek gerekir.

Hesaplama Yöntemleri

Brütten hesap: Stopaj = Brüt Kira × Oran, Net = Brüt − Stopaj.

Netten brüte: Brüt = Net / (1 − Oran), ardından Stopaj = Brüt × Oran.

Stopaj tutarından brüte: Brüt = Stopaj / Oran, Net = Brüt − Stopaj.

Örnek

Brüt 10.000 TL ve oran %20 ise: Stopaj 2.000 TL, Net 8.000 TL. 12 ay için toplam stopaj 24.000 TL’dir.

Beyan ve Ödeme Zamanı

Genelde kira ödemenizi izleyen ayın 23’üne kadar beyan, 26’sına kadar ödeme yapılır (resmî takvim/değişiklikleri kontrol edin).

Gecikme ve Cezalar

Süresinde beyan/ödeme yapılmazsa gecikme faizi tahakkuk eder; ayrıca usulsüzlük/vergi zıyaı cezaları gündeme gelebilir.

Muafiyet Örnekleri

Konut kiraları, bazı kamu kurumları, diplomatik temsilcilikler ve belirli şartlardaki kooperatif/istisnalar kapsam dışı olabilir. Somut durum için güncel mevzuata bakılmalıdır.